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みんなで使おう、埼玉の木

こんにちはつよぽんです。

今年の彩の木補助事業の案内がきました。

 

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  2019/05/17  

フラット35、悪用し投資 「住む」偽り賃貸用に 業者「借金帳消し」、若者勧誘

こんにちはつよぽんです

新聞に気になる記事がありました。

当事務所もLIXILのフラット35を扱っていますので不正使用は気になります。

記事より

1%程度の固定低金利で長年借りられる住宅ローン「フラット35」を、不動産投資に使う不正が起きていることがわかった。
ローンを提供する住宅金融支援機構も「契約違反の可能性がある」とみて調査を始め、不正を確認すれば全額返済を求める方針だ。
 

不正が見つかったのは、東京都内の中古マンション販売会社が売った物件向けのローン。
元男性社員(50)が朝日新聞の取材に、「フラット35を投資目的で使ったのは昨年6月までの約2年間に売った150戸前後。
仲間の仲介業者らとやった。このしくみでトップセールスマンになれた」と証言した。
販売会社は昨夏にこの社員を懲戒解雇し、昨秋までに機構へ届け出た。

元社員が関与した不正な融資の顧客は20代~30代前半の若者を中心に100人超。
融資額は1人2千万~3千万円ほどで、計数十億円規模になる。
不動産業者らが投資セミナーやネット上で勧誘したとみられる。
機構によると、こうした不正が大規模に発覚した例はないという。
同様な手口がほかの業者でもあれば、不正はさらに広がる。

元社員によると、利用客は年収300万円台以下の所得層が大半で、借金を抱える人も多かった。
「借金を帳消しにして不動産も持てる」などと勧誘していた。
利用客はマンションの賃貸収入でローンを返す。
本来は投資用なのに「住む」と偽って融資を引き出す手口で、不動産業界では「なんちゃって」と呼ばれる。

>私の知り合いにもマンションの一部屋を事務所に使っているのを指摘され事務所を別の場所に移した人がいました。

フラット35を借りる際、利用客は不動産業者を経由し、機構の提携先の取り次ぎ金融機関に申し込む。
業者らは本来の売却額を数百万円水増しした契約書を提出。物件価値を上回る融資引き出しの不正もした。
その分は借金の肩代わりや、利用客を探したブローカーへの紹介料などに充てた。

融資の審査は金融機関や機構が担うが、不正はチェックのすきをつかれた。
利用客は業者の指示で、本人の居住を示すために当初だけ物件に住民票を移し、ほどなく元に戻す。
また、機構からの郵便物は転送させるなどして発覚を防いだ。

機構は政府が7千億円超を全額出資する独立行政法人。
自らは直接貸さず、取り次ぎ金融機関に融資実務を担ってもらい、債権買い取りで資金を出している。

>お役所仕事ですね

機構のローンを巡ってはこれまでも融資金をだまし取るなどの不正が続発。
会計検査院が2012年、十分な審査態勢を金融機関とともに築くように求めた。
機構は今回の不正を踏まえ、投資目的で使えないことを強調。「必要に応じて審査態勢をさらに強化する」という。

>これでまた書類が増えて面倒になりますね。

<フラット35> 住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)が民間銀行などと連携して提供する住宅ローン。
国民の住宅取得を支えるため、低い固定金利で最長35年間借りられる。
転勤などで入居途中から賃貸に回すことは認められるが、当初から投資目的で借りると融資契約に違反する。
住宅ローンは不動産投資向けローンと比べ、金利が低い。

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建築   2019/05/09  

越谷市S邸 上棟しました!

こんにちはつよぽんです

越谷市S邸木造3階建て分離型二世帯住宅の上棟を行いました。

 

土台は桧4寸

柱は杉4寸、角柱・通柱 桧4寸

梁 米松

集成材は使っていません。

 

通柱はホゾで組むと柱の断面欠損が大きくなるので金物で取り付けています。

 

塀串がうまく撮れませんでした。
施主様がお清めをしています。

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  2019/04/19  

久喜市M邸完成見学会開催しています!

こんにちはつよぽんです

13日より予約制の完成見学会を開催しています。

昨日は17日に上棟を迎える越谷市S邸の二世帯の施主様に見学していただき仕上げを確認して頂きました。

午後は新規のお客様が来場して頂きました。

お施主様のご厚意で4月24日まで見学をすることが出来ます。

土日は予約制で見学会を開催いたします。

平日も見学可能ですので相談ください。
10時・13時・15時とさせていただいています。

14日  10時は予約済み
20日 10時は予約済み
21日 現在の所大丈夫です

M邸の仕様
屋根:日本瓦
外壁:そとん壁
断熱材:セルローズファイバー
室内天井・壁:漆喰
床:無垢材(杉材)
室内建具:杉材
長期優良住宅です、耐震等級2温熱環境4の建物です。
国交省の地域型住宅グリーン化事業補助金・埼玉県の彩の木補助金を頂いています。


接着材が建物の寿命に影響を与える構造用合板や集成材は使っていません。
漆喰の質感を是非ご自分の目だ見ていただきたいと思っています。

外構工事が進んでいます。

 

和室を寝室に使う予定です。

障子は2枚引き込み戸なのでサッシ2枚分の開口部を開放できます。

ここには庭を造る予定です。

2階ホールより吹き抜けを見ています。

床は杉材です。

吹き抜けにはシーリングファンを設置しています。

吹き抜けのハイサイド窓より南側の建物がみえます。

居間に面した階段

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建築   2019/04/14  

久喜市M邸予約制の完成見学会案内

こんにちはつよぽんです。

久喜市M邸の予約制の完成見学会の案内です。
お客様の了解のもと4月中に予約制の完成見学会を開催いたします。
4月25日に引き渡しなの予定なのでその間に下記のように行います。

4月 6(土曜)・7(日曜)日   13(土曜)・14(日曜)日   20(土曜)・21(日曜)日

時間 10時・13時・15時を予定しています。

見学希望の方は当事務所のメール・フリーダイアル・私の携帯(090-3091-5552)まで連絡ください。

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  2019/03/17  

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