埼玉県越谷市・さいたま市で健康住宅・天然・自然素材の新築注文住宅を計画の方は、無添加住宅正規代理店の(有)嘉藤建築設計事務所へ。

先週（社）埼玉県建築士事務所協会主催の建築法令セミナーに出席してきました。
こんにちはつよぽんです
先週（社）埼玉県建築士事務所協会主催の建築法令セミナーに出席してきました。

建築士事務所は昨年１１月の法改正で宅地建物の取引のように重要事項説明をしないとならなくなったり
毎年報告書を出さないとならなくなったり、建築士事務所に属している建築士は５年に一度講習を受けないとならないとかやたらや仕事以外のことが忙しくなりました。

姉歯元建築士の耐震偽装は建築士だけが悪かったわけでは無いと思っています。
改ざんの出来る構造計算プログラムを国土交通省の天下り団体が大臣認定をしていました。
そのことを隠蔽して姉歯元建築士、イーホームズの藤田さん、ヒュザーの小嶋さんだけが悪者にされてような気がします。

では一番悪いのは
ここの回答をどう思われますか？
私もこの意見に賛成しますが、建築許可ではなく建築確認ですね
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q129717607

先日の新聞にアーバンエステートの倒産の記事が出ていました。
こんにちはつよぽんです
梅雨が明けたのに梅雨らしくない天気が続いてますね。

先日の新聞にアーバンエステートの倒産の記事が出ていました。

アーバンエステートの破産の復習
３月下旬に東京地裁の民事再生法のてきようを申請したが却下され、自己破産を申請。
４月上旬に破産手つきが開始された。
被害弁護団によると、前金を支払ったのに住宅が未着工・未完成の被害者は約５００世帯。
値引きをうたって早めに入金させる、工事の出来高に比べて前払いの金額が多い、などの問題が多いようですね。

東京マガジンの取材でも富士ハウスは会社にお金が有ったので少ないですが返金されて人もお金が返って人も居ましたが、
アーバンエステートの場合は会社にお金がないので難しいと言っていました。
これは計画的かもしれませんね、
注文住宅販売「アーバンエステート」（埼玉県川口市）と契約を結んだ施主ら２４人が３１日、同社が事実上破綻（はたん）しているのに前倒しで工事代金を支払わせたとして、旧経営陣らを相手に約２億２０００万円の損害賠償を求め、さいたま地裁に提訴した。
原告は埼玉県９人、東京都６人、神奈川県４人、千葉県３人、静岡、茨城県が各１人。訴状によると、同社は遅くとも０８年１２月初旬に破綻状態に陥り、工事を完了できなくなっていたにもかかわらず、工事代金を前倒しで支払わせた。原告１人当たり２００万～１７００万円を支払ったが住宅は未着工としている。

施主様も大変ですが下請け業者も被害総額１０億円だそうです。

昨日トステムの主催の「長期優良住宅」の講習会に行ってきました。
こんにちはつよぽんです
昨日トステムの主催の「長期優良住宅」の講習会に行ってきました。
１２０人の定員とありましたがほほ満員の出席でした。
６月４日からこの長期優良住宅の認定制度が始まりましたが、内容の詳細と実際の申請の手順を聞いたのは初めてです。
講師の方はこれからの建物の標準に成るのではないかとの言っていました。

長期優良住宅の認定基準は
①耐震等級２
②劣化軽減等級３
③維持管理等級３
④温熱等級４
⑤居住環境
⑥住戸面積
⑦維持保全計画
の申請が必要になります。

この申請を登録住宅性能評価機関で審査してもらい適合証をもらい、所轄行政庁で長期優良住宅の認定を受けて着工するようです。
書類が整ってから着工まで２ヶ月ぐらい掛かると言っていました。

無垢の松と集成材の曲げ強度比較をしています。
こんにちはつよぽんです、館林の突風凄かったようですね。
無垢の松と集成材の曲げ強度比較をしています。
梁はそれこそ曲げ強度を必要とする部材である。
松が代表的な材種ですが、今の住宅の梁は集成材ばかりですね。

米松も
①比較的、木目がそれほど密ではなく、ごく一般的なもの、
②木目が少し密なもの、
③古材で木目が非常に密なもの。
④建築後５０年経った家に使われていた内地の松の松丸太
⑤ホワイトウッドとレッドウッドの集成材の平均値
と五種類の強度を測定しています。

強度の順番は
③米松の古材で木目が非常に密なもの。
④建築後５０年経った家に使われていた内地の松の松丸太
②米松の木目が少し密なもの
①比較的、木目がそれほど密ではなく、ごく一般的な米松
⑤ホワイトウッドとレッドウッドの集成材の平均値
でした、どのくらい違うかは是非本を見てください。

結果として無垢の米松、松梁がホワイトウッドとレッドウッドの集成材より基本的に強いことが数値で確認できたのでは ないでしょうか。
耐久性は集成材に使われている石油化学製品である接着剤の耐用年数によるが、歴史がないので不明
内装の接着剤と同じで４０年ということは無いとは思いますが。

それと土台に集成材を使うと洪水で濡れた場合、暴れて建て直しになるという報告もあるそうです。

先日の富士ハウスの倒産の続報を７月１３日の噂の東京マガジンで放映していました。
こんにちはつよぽんです
梅雨は明けたのですが、昨日今日は梅雨のような天気ですね、
先日の富士ハウスの倒産の続報を７月１３日の噂の東京マガジンで放映していました。

富士ハウスに工事費の全額２０００万円を倒産した日に振り込んだ方の取材でした。
建築前に全額を振り込むのはどうかとは思いますが（値引きすると言われると私も払いますね）、その方は２０００万円と言う金額の実感がなかったとおっしゃていたのが印象的でした。
私も家を建てましたが、建築会社にお金を払うのに現金では持って行かないですからね、振り込み用紙何枚かで建築会社に払いました。
人生最大の買い物をして３０年以上毎月返済しないとならないのにその金額の実感は無かったですね。
この方は８割の返金があったようです。

富士ハウスは倒産時点で資産が会社に有ったのでいくらか返金が有ったようですが、アーバンエステートの場合は会社に資産が残っていないためもっと大変そうですね。

国土交通省の課長が出来高に応じた支払いを義務ずけると工務店の営業が立ちゆかなくなると言っていましたが、先払いのお金を急いでるとと言うことは自転車操業をしている可能性が有りますね。
国は国民のことより業界団体の方しかみていないし、最終的には勉強して専門家のアドバイスを聞いて自分で守らないと守れないのではと思いました。

無添加住宅横浜モデル２階より見るキッチン