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日経のケンプラッツに「地盤改良の費用は売り主が負担するべきか？」という記事が載っていました。
こんにちはつよぽんです

南に向かう一休みなのでしょうかカモが泳いでます。

日経のケンプラッツに「地盤改良の費用は売り主が負担するべきか？」という記事が載っていました。

「宅地」として売られている土地が、実際にはどのような地盤性状なのかは、多くの場合、購入後に地盤調査をしてみるまで分からないのが現状ではないでしょうか。

こちらの越谷周辺は地盤が悪いので地盤改良が必要になるケースが多いですね。
軟弱地盤であることが判明すれば地盤改良工事などが必要になります。
この費用は一般的に建て主負担になります。

そんな“土地取引の慣習”がひっくり返った判決があったそうです。
「地盤改良費用は土地の売り主が負担すべき」とした高裁判決が、今年1月20日に名古屋高等裁判所が下し、その後確定したそうです。

裁判所の判断
●問題の土地には軟弱地盤が相当程度の厚さと広さで存在し、そのまま建築すれば不同沈下が発生する可   能性は高い。
●改良工事費は土地価格の１１％に達し、けして安くない。
●宅地価格が地盤改良費を勘案した減額された形跡はない
↓
だからこの土地には「地盤改良を要するという瑕疵が」があった。

●パンフレットの記載、それに基づく説明はあいまいで、地盤改良のひ必然性が高いことを知らせる具体的なものではない
●契約上、地盤調査・土地改良の義務付け、買い主側の瑕疵担保請求権の放棄、改良工事分の宅地価格の増減などをしていない
●被控訴人は地方住宅供給公社であり民間から厚い信頼を獲得していた。
↓
だから、この瑕疵は買い主の知り得ない「隠れた瑕疵である」

と結論づけたようです。
でも地盤改良費が２５２万（土地価格の１１％）と書いてありますが、これは高いような気がします。

埼玉県より木とふれあい祭りの案内が来ましたので紹介します。
こんにちはつよぽんです

今日は一段と寒くなりましたね。
秋から冬に近づいてきましたね。
埼玉県より木とふれあい祭りの案内が来ましたので紹介します。

木の魅力を発見しに行ってみませんか？

明後日にはさいたま市の補助金を受けた方の耐震診断をする予定です。
こんにちはつよぽんです

昨日までの雨上がって青空でしたね、午前中に越谷市の方で補助金を受けて耐震診断を一件してきました。
床下が建物廻りより低いのが原因なのかぬかるんでいました。
明後日にはさいたま市の補助金を受けた方の耐震診断をする予定です。

美味しそうですよね

ビックサイトの展示会の帰りに首都高速加平ＰＡの牛タンラーメンを食べて帰りました。
牛タンが柔らかく美味しかったですでよ、お立ち寄りの際はいかがですか？

西東京市のＴ邸は木造３階建てで確認が下り、続けて長期優良住宅の認定申請を進めています。
構造の耐震等級２は確認の構造計算でクリアーしていますので主に温熱環境４の認定です。

この温熱環境の評価方法は計算による方法と、断熱材の種類や納まりなどの仕様による方法があります。
仕様規定による方法だと樹脂サッシや遮熱複層（Low-E）ガラスなどの高性能の開口部になってしまうので
今回は計算による方法で申請しました。

あるソフトで計算が出来ると思っていたのですが結局使えず、エクセルで計算しました。
建物の形状が複雑なので準備計算が大変でしたが何とか普通サッシと複層ガラスでいけそうです。

こんな煩雑な計算をするのでは費用が合わないですねと審査機関の担当者の言葉でした。

何事も経験です、次は千間台に建築予定のＳ邸の長期優良住宅の申請をします。

今年の夏の猛暑で、労働現場で下熱中症により死亡した人が33人に上ると、厚生労働省が発表したそうです。
こんにちはつよぽんです

残暑続いていますね、昨日は紋次郎（ポメラリアン）が暑そうで部屋のエアコンをつけました。
ペットの熱中症もきっと増えているのでしょうね。

散歩の途中の緑のカーテン

カボチャをはわせています、花と実がなっています。

今朝の新聞の記事より。

今年の夏の猛暑で、労働現場で下熱中症により死亡した人が33人に上ると、厚生労働省が発表したそうです。
昨年の8人を大きく上回り、熱中症の統計を始めた１９９７年以降で最多となるそうです。
今後も暑さが続くとみられることから、厚生省は同日、業界団体などに休憩場所の整備など安全管理の徹底を要請したそうです。

職業別では建設業13人、製造業5人、農業4人、運送業2人、警備業2人、林業1人、その他6人。

厚生労働省は、暑さによる作業中のふらつきや注意力の低下のほか、熱帯夜による睡眠不足で疲労が蓄積するとして、「高所からの墜落・転落、はさまれ・巻き込まれ、交通事故などを誘発させる恐れがある」と指摘。

休憩場所の整備や水分・塩分の摂取などについての徹底を呼びかけたそうです。

職人さんと話をしても今年の暑さは異常だと言いますね、熱中症に気をつけて仕事してください。

日本建築セミナーで勉強していたときに講義を聴きましたが、職人であり棟梁でもありましたが凄く博識なかただったと思います。
こんにちはつよぽんです
今日も暑いですね、この暑い中自治会の運動会が行われました。
私は昼に打ち合わせになったので、入場行進だけの参加でした。

我が家の近くの自動販売機でラーメンが売っていました。

先月田中棟梁が亡くなりました。
日本建築セミナーで勉強していたときに講義を聴きましたが、職人であり棟梁でもありましたが凄く博識なかただったと思います。

新建ハウジングより
ものずくりのは「もの」と「つくり」に分解できる。
ここでは「もの」を設計思想、「つくり」を製造技術としてみる。
ものづくりは単に製造技術が有るだけではダメで、ものとしての魅力を生みだす設計思想が不可欠だ。
中略
住宅の世界におけるものづくりの担い手、手と頭両方を使う「棟梁」で、「学者棟梁」とまで呼ばれた
田中文男はその極みだろう。
手と頭両方を磨く工務店は、広く言えば現代の棟梁だ。
この「両方」がつよみであり、存在価値もそこのある。

兼ね備えていましたね田中棟梁は